第154章投资地产_重生之幕后为王免费阅读

　　
卓子涛并没有考虑多久，一个晚上的时间，就让他下定了决心，他要抓住这次的机会，他不想再过这种普普通通、平平凡凡的日子，如果这次不抓住，下一次机会还不知道要等到什么时候呢，为了美好的未来，他愿意搏一搏。
卓子远很高兴堂哥的选择，按照他自己的规划，他原本想让卓子涛在自己办的公司里面做个什么总之类的，但那样的话，他们之间的关系又会多了一层上下从属的关系，兄弟关系的本质会就发生了变化，现在好了，房地产的事情，他并不准备纳入自己的公司范畴，纯粹就以投资人的身份进入，那跟卓子涛之间就会是纯粹一些的兄弟合作，很多合伙人之间的关系不就跟兄弟一样吗。
虽然说兄弟之间最好不要谈钱，但卓子远宁愿选择帮助堂哥改变人生的轨迹，让他不至于像前世那么苦，即使最后他们之间的因为钱的问题闹些矛盾，那又如何，目的达到了就好，况且卓子远自认为不会因为钱跟兄弟闹掰。
卓子远要给让自己在乎的人都能过上想要的生活。
决心已下，那剩下的事情就简单多了，卓子涛作为中间人，先跟薛富贵沟通上，薛富贵那边也没有变数，一听卓子远有三四千万的资金，除了有不小的吃惊之外，也欣然接受了他的加入。
卓子远先是跟卓子涛一起成立了一个远涛有限公司，按照二八的比例分配好股权，然后卓子远从美刀账户里转了一笔钱出来，凑了四千万，放在了远涛公司的账户里，至于最后要花多少钱，就要看拍地的结果了。
对于美刀转出，卓子远还是比较乐意的，之前是没什么用处，自己又需要用到美刀，才没有去转，要知道，现在美刀对RMB的汇率是8.2，相比以后的六点多，不到7的汇率，那是划算很多很多了。
19号，相约落实合作计划，地点就在薛富贵现有的一个楼盘的售楼中心，现在的薛富贵可完完全全把卓子远当成了同等地位来对待了，这个是钱的确是大爷，薛富贵辛辛苦苦半生，虽然号称有过亿资产，但手里的现金也就那么点，他在龙城也就开发了三个楼盘，之前的两个虽然有得赚，但去除中间的打点、银行贷款的利息，加上前几年房地产并没有如今火热，赚的钱也没有太多。目前的一个楼盘还在销售中，也算是他最赚钱的一个项目了，所以他的过亿资产里，还包含了这部分房产，还有他自己的一些房产项目之类的。
而卓子远不像他们，他们为了一个接一个的楼盘项目，都会准备一些资金的，卓子远是他们偶然间邀请的，在这样突发的情况下，毫不犹豫的拿出四千万，这跟他们准备的钱都差不多了。
协议内容很简单，卓子远、苏川、薛富贵按照35:35:30的比例出资，最后的利润平分，而薛富贵负责项目的所有事宜，5%就当时报酬了，这个比例的高低，卓子远不是特别在意，他的首要目的是要让卓子涛成长，这些钱都不算什么，反正最后肯定能赚钱就是了。
协议签完以后，卓子远就看着薛富贵办公室墙上的一副龙城地图看，上面标了这次竞拍的一共6块地，最小的三万多平，最大的十六万多平，根据位置不同，土地的起拍价格也不同，不过卓子远很快心算了下，最大的那块地，最接近卓子远目前所在的小镇，价格也最便宜，起拍单价竟然只要五百多，最贵的是在市区的三万多平的，起拍单价一千，当然最终的成交价格不一定，但就这样的价格，跟后世动辄上万的地价比起来，还真是小巫见大巫的感觉。以他们现有的资金。
卓子远觉得，完全可以拿两个中等地块，对房地产这块，卓子远还是有一定了解的，买地的钱，肯定是要实打实的，不管你是通过借钱还是自由财产的抵押贷款，这笔钱你一定要出的，拿到地以后，剩下的开发，基本没有那个开发商还会那自有资金投入，都是通过土地抵押贷款的方式，从银行借钱，也就是后续的开发都是用银行的钱，多还点利息而已，比投入自有资金划算多了，有这个钱，还不如再拿地呢。
“怎么，小卓，你对这几块地也有研究？”薛富贵看着卓子远认真的盯着地图看，问道。
“谈不上研究，倒是有一些个人的看法。”卓子远也不客气，毕竟自己投了钱的，当然要选投资回报最高的地块。
“哦？说来听听。”薛富贵笑着说道，刚好看看这个小伙子到底是不是真有实力。
“那我就说说，薛叔叔且听听看，是否正确，我们开发楼盘，主要看的还是地理位置，其次才是建筑风格、技术之类，而讲到地理位置，首选肯定是城市中心地段，其次就是城市主干道周边，交通必须通畅，相关的配套设施必须要有，比如学区，以后孩子们的教育会越来越受重视，学区会是老百姓选房的重中之重，然后才是医院、商区这些附加设施。”
“不错，你能将到这些也很不错了，不过在这几块地里面，除了最大的那块，其他都是现有学区，而且排名上也不相上下。”
“最大的1号地，相信**肯定也会完善相应的配套设施，那块属于城乡结合部，市里一样会加大开发力度，不过这个时间上可能要晚上几年了，剩下的5块地，我们就要看主干道和交通位置了，今年我们市刚被批准建特大城市，以前的一个辖县会直接并入龙城市，成为一个区，那对应的龙城的城市规划就会有变化，会将这一部分也纳入整体考量，不再像以前那样，名义上是管辖县，实际上是各自为政，各自发展，现在既然整体化了，那第一考虑的就会是南北向的主干道变更，必须方便各个区之间的交通便利性，那南北向必须有一条主干道。”说道这里，卓子远直接拿出笔在地图上画了一条线，这条线就是几年以后的主干道。
“这条主干道不会新建，肯定是在原有道路上扩建，而且要能一直通到江边渡口，这样整个市里的工业运输就方便了很多，所以我觉得，这条路以后会是主干道，而且建设特大城市，相应的，以前的市府也就跟不上潮流，肯定会迁移，而且一定会往南迁，加大对新区的管控力度，所以我觉得性价比最高的就是3号和5号这两块中等地块，3号地块附近还有一个医院，虽然现在不大，相信市府南迁以后，**会扩建规模，这两块地现在价格都不是很高，但升值空间肯定是这六块地里最大的。”
薛富贵已经被卓子远的夸夸而谈惊呆了，实在是卓子远讲的都是他们现在拿地的最大依据，他是在没想到，一个高中生的信息量竟然如此之大，卓子远说了他们知道的事情，也说了他们没有考虑到的事情。
地理位置的重要性不用说，他们做房地产开发的当然清楚，主干道的事情他们也有一些推测，苏川之前过来，就是在考量这方面的事情，建设特大城市的消息早就已经有报道出来，他们当然嗅到了其中的利益空间，原本他们还想着通过关系，是否能拿到具体的城市规划呢，结果现在的问题是市府的规划有三套方案，还没有最终拍板，所以他们也没法确定那块地的价值最高，而卓子远却用笃定的语气告诉他们主干道是那一条，而且这一条还真是他们知道的三套方案中的一个，如何不让他们吃惊。
而市府的搬迁更是他们之前没有考虑过的，因为没人知道市府会迁到哪里，这个事项，现在甚至还仅仅停留在领导们的口头上而已，卓子远却很确定的告诉他们市府会南迁，而且会辐射3、5号地块，他们当然想得明白其中的关节，市府周边的地价肯定会大涨，如果卓子远的判断正确，都不说开发那两块地了，到时候直接转手一卖，价格都能翻倍。
之前的接触，苏川原本觉得卓子远太过高傲，谦虚的表面下面，掩藏着引而不发的高傲，最后卓子远受激后说的那些话就是最好的证明，所以那天他才表现的更傲慢，他是在不理解，一个小小的高中生，有什么资格高傲，他拼搏这么多年，创下几亿的家业，才是他傲慢的资本。
现在苏川觉得，自己是不是真的老了，为了这几块地到底选哪块的问题，他跟薛富贵两人是愁死了，虽然说不管怎么选，最后都有得赚，但谁不想赚得更多一些呢。
没想到让他们纠结许久的问题，卓子远随随便便的分析了几下，就豪气的下了定论，真是长江后浪推前浪啊，这样一个高中生都有这样的魄力，自己摸爬这么多年，还能输了气势不成。
“好，就这么定了，我们的目标就是3号、5号两块地，小卓，之前是苏叔叔小瞧你了，真是没想到啊，真是没想到，富贵，你怎么说。”苏川大方的喊了出来。
“这有什么好说的，小卓说的这么有道理，还有什么好考虑的，哈哈，来，我们以茶代酒，干一杯，预祝我们事业辉煌、地价大涨。”薛富贵也很豪气，说的好像那两块地已经是囊中之物一样。
卓子远没想到事情这么顺利，都不用自己如何去说服他们，他们就同意的自己的建议，那最好不过，总之你们就等着乐吧。
接下来的事情，卓子远当然都交给了卓子涛，土地拍卖有苏川和薛富贵两个老狐狸，根本用不上他，他只要知道结果就行了，最多也就是钱不够，再出点资的事情，他手里还是有些钱剩余的，实在不行，就只能从有道资本里面调用了，至于之后的事项，薛富贵这个老油条肯定驾轻就熟，卓子涛只要跟着学习就是了。

第154章 投资地产

第154章投资地产